在購房的過程中，除了挑選地理位置和心儀價格以外，還有戶型的挑選無疑是最重要的。挑選戶型要南北通透，陽臺朝南，房子整體要方方正正的等等，不過還有一些細節，在購房的時候很容易被忽略掉的，但對我們日后入住又會帶來少許遺憾，鴻科小編上網搜羅了這些容易被購房者忽略掉的小細節，供大家看看，省的日后懊悔不已。
1.合適的房子面積多大才對
現在市面上比較流行80-90平方米的三室兩廳戶型?？赡茉谥脴I新手眼里這層次的房子是比較符合他們的經濟情況，而且房子也足夠大了。但實際上，80-90平方米的房子，能讓房子主人真正支配使用的面積最多也就80%左右，如果是高層的住宅那實際能使用的面積就更少了。而且如果在這房子里想保證各個功能都符合要求的話，那第三房基本只能做一個小小的書房，而兩廳的話大概是飯廳是客廳的附帶品一樣。掩眼法似的“三室兩廳”戶型。那也不是說不能買，還是要看個人經濟是否可許，畢竟房子買來也希望舒服安逸地住下，如果條件可以的不妨把目光看高一點，選擇115-120平方米的三室兩廳戶型，無論高低層，都能保證房間寬敞，餐廳也不必緊挨著客廳，這樣生活環境也會好上很多。
2.隔熱防水雙管齊下
雖然坐北朝南是最好的選擇，但是房子有四面，肯定有面向西面和北面的墻壁，北面的墻壁要面對北風凌冽的御寒問題，西面則要面對夏熱炎炎的暴曬問題，所以這兩面的隔熱保溫都需要把握好。如果是選擇購買了頂樓的用戶，要知道您的上一層就是露天陽臺了，一定要做好隔熱和下雨的防水防漏措施，最好是使用鴻科建筑管理去輔助監管這類隱蔽工程，隨時隨地監督現場施工環境，圖紙資料方便查閱，不用擔心工人出錯浪費材料，日后如果出現工程質量問題，鴻科就是您最有力的維權記錄小幫手！
人在室內活動是否能順暢自如與房子的動線是有密切關系的。所謂的動線就是指房子室內的活動路線，合理的動線才能給人們在室內活動時帶來流暢。正常來說，人在家里活動可以分為三種，來客動線，居住動線，家務動線。保證人能夠流暢自如活動的關鍵就是這三條線盡量不要過分重合，餐廳連著廚房，入戶就看到客廳，這樣既能讓人們互相活動不會發生碰撞，也能保障像臥室這樣私密的地方。能做到的戶型就相對比較好了。
3.人的活動與房子的動線
4.臥室越大越好？
在心理學的角度來講，臥室并不是越大越好的，因為人們對于自己的私人空間來說，追求的是充實而不是越大越好?？沾蟮目臻g反而會使人缺乏安全感。所以臥室面積基本在主臥15-20平方米，次臥10-15平方米的范圍內最為合適。
5.衛生間的數量
現在的家庭基本都是2個左右的衛生間在家里，主臥室一個，客廳走廊一個，主要是分開客人和主人家的使用?？赡苡行┤藭X得，衛生間越多那如果家里人多就不用搶著用了，當然啦，也不是絕對的，衛生間的多少最好是按照自己家庭的實際需求去判斷比較好，如果家里女性比較多的，可以設計至少2個衛生間。如果是和父母一起居住的，那衛生間也是必須2個起步了，畢竟年輕人還是會有點介懷，這是片面說法，不要太糾真。而且有時老人家行動不便，使用衛生間的時間會比較長，所以是必須的。
6.拒絕暗廚暗衛
在考慮到房子的其他功能是否合理時，也不能忽略了廚房的面積是否合理，正常來說，廚房和衛生間這些地方需要注意通風采光條件。畢竟一個是細菌較多的地方，另一個是油煙較重的地方。所以無論房子多大，都應該要考慮好廚房的面積，而且現代化的炊具都比較占空間，所以，這很考驗設計師的設計是否能好好地讓廚房和其他空間融合在一起又不顯得突兀。有一點要注意的是，衛生間的門避免打開是對著廚房和餐廳。
7.考慮外部因素
說完了戶型室內的問題因數，還要考慮所處的單元的外部因素，有些樓盤在建筑設計上會花心思做立面造型之類的增加建筑美觀，但這些凹凸的設計很有可能會影響戶型的實際使用面積，凹凸的設計也能可能會影響采光問題。而且還有很多外界因素，比如小區的綠化設計是否合理，是否有噪音污染，有沒有餐飲店的油煙太重靠的太近，附近有無工廠大氣污染等等這些問題。這些都需要業主去綜合考慮的。
以上就是鴻科小編找來的參考，總的來說，在購置物業多留心眼，多考慮留意細節問題，結合家庭或者個人需求，作出最適合的選擇，這樣就肯定能買到自己最心儀的房子啦！希望每個看官都能買到合心合意的房子！
